二手房房产交易流程详细 二手房屋交易流程百度知道

二手房fáng交jiāo易在我们日常生活中是比较常见的，经过一手买卖之后再上市交jiāo易的房fáng产均被称为二手房fáng二手房fáng交jiāo易过程中有许多内幕需要我们去挖掘，今天小编就来为大家详细讲解二手房fáng交jiāo易流程及注意事项二手房fáng交jiāo易相关费用 Part1二手房fáng交jiāo易流程。

二二手房fáng买卖详细流程1签订房fáng屋买卖合同双方签订买卖合同，并确定dìng买卖双方的权利义务2准备开房fáng证准备产权清单，以及买卖双方的身份证明文件等相关资料，准备开房fáng证3缴纳房fáng屋交jiāo易税费根据当地法律规定dìng，买卖。

现在北京市已取消了交jiāo易过程中的房fáng地产卖契，即大家所俗称的白契5缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交jiāo易房fáng屋的性质而定dìng比如房fáng改房fáng危改回迁房fáng经济适用房fáng与其它商品房fáng的税费构成是不一样的6办理产权转移。

1实地看房fáng 实地看房fáng考察地段商谈价格确定dìng购房fáng意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房fáng屋所有权证书身份证户口簿等其他证件2签订二手房fáng买卖合同 在商定dìng价格确定dìng成交jiāo意向并在卖方提供房fáng屋相应合法证件后。

第七步支付剩余款项，完成交jiāo易在买方支付了房fáng款后，在卖方支付了该房fáng屋和在该日期之前所发生的一切费用包括水费煤气费电费暖气物业费有线费等以上就是二手房fáng买卖的一些具jù体流程了，一共分为七步。

法律分析二手房fáng具jù体流程为1购房fáng人rén通过各种方法找房fáng源看房fáng2经中介机构撮合达成初步交jiāo易意向在此阶段，购房fáng人rén需对房fáng屋的基本情况进行初步的了解，比如房fáng屋年限房fáng产证办理时间是否满五唯一房fáng屋是否有共有权人rén。

待双方完成产权登记变更，买方领取房fáng屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 8打余款完成交jiāo易 买方领取房fáng屋所有权证付清所有房fáng款，卖方交jiāo付房fáng屋并结清所有物业费后双方的 二手房fáng屋买卖 合同全部履行完毕。

其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房fáng管局网站的“信息公开”栏目的房fáng地产管理相关下载处，下载深圳市二手房fáng预约买卖及居间服务合同2008版示范文本作为参考签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况房fáng产。

1买卖双方经中介撮合达成交jiāo易意向 在选择中介时要选择信誉良好的中介，同时还应查看中介的证件是否齐全，防止上当受骗2产权调查 产权调查就是查看房fáng屋的房fáng产权所属shǔ状况，通过调查可以清楚的知道房fáng屋的权属shǔ人rén面积结构。